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Información para el comprador
¿POR QUÉ MALLORCA?

¿Y por qué no? Mallorca es un paraíso al alcance de todos los que buscan más de trescientos días de sol al año, pero también para los que buscan relajarse en sus pueblos de interior. Para los que gustan de museos de arte moderno y para los que buscan las tradiciones más ancestrales, mantenidas durante siglos, pasando de padres a hijos. Para los que siempre han soñado con tener playas paradisíacas al alcance de la mano y para los que buscan la montaña para perderse y fundirse con la naturaleza. Los que aman la privilegiada orografía de la isla para montar en bici y los que buscan escaparse mar adentro en barco o, simplemente, practicar unos hoyos en los veintidós campos que hay distribuidos por toda la isla.

¿LOS TRÁMITES DE COMPRA?

Hay tres pasos que Calm le ayudará a realizar durante el proceso de compra, pues somos los intermediarios en la negociación:

1
El comprador paga al vendedor una pequeña señal a modo de fianza, firmando un acuerdo de reserva de la propiedad que desea adquirir. Mientras, los abogados de ambas partes preparan el contrato de opción de compra.

2
Previo al contrato con opción de compra, los abogados confirman que la propiedad está libre de cargas. Si lo está, comprador y vendedor firman el contrato. Lo habitual es pagar el 10% del precio de la propiedad. Al ser un contrato vinculante, si el comprador se arrepiente, pierde la cantidad entregada a cuenta.

3
Llegados a este punto, sólo queda formalizar la compra ante notario, firmando ambas partes la escritura pública de compraventa y pagando el remanente del precio acordado de venta. El abogado del comprador, ya puede presentar la escritura en el Registro de la Propiedad y asegurar así el título legal.

LOS COSTES

Los costes de la compra son los siguientes:

Tasa notariales y cargos del Registro de la Propiedad: entre 1.100 y 3.200

Impuesto de Transmisión Patrimonial (propiedades de segunda mano):
De 1 a 400.000 EUR = 8% | De 400.001 a 600.000 EUR = 9% | De 600.001 a 1.000.000 EUR = 10% | De 1.000.001 en adelante = 11%

10% de IVA para propiedades nuevas. El Impuesto de Transmisión Patrimonial no se paga en propiedades nuevas, pero sí están sujetas a ese 10% de IVA. En el caso de la compra de un solar, local comercial o garaje, el IVA pasa del 10% al 21%.

Las propiedades nuevas sujetas a IVA deberán pagar Actos Jurídicos Documentados (1.2% del valor de la compra)

EL ABOGADO

Elija un abogado de confianza en Mallorca, especialista en ley inmobiliaria. Le ayudará con todos los trámites legales.

SI ERES EXTRANJERO, NECESITAS EL NIE

El abogado que ha elegido, deberá tramitar su NIE en su nombre para poder formalizar la compra de la vivienda. Y si, además, desea instalarse permanentemente en Mallorca, deberá solicitar la Residencia.

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